tin tưc hăng ngay
tin tưc hăng ngay
Hà NộiDề xuất hiện phân tích phân tích tối thiểu 50 m2 sẽ giúp hạn chế chế độ phân lô, phá vỡ quy tắc kế hoạch có thể tạo ra giá đất nền tăng lên vì thiếu cung, theo chuyên gia.
UBND TP ược phân chia với từng loại đất. phường, thị trấn, phải đảm bảo tích tích không nhỏ hơn 50 m2 chiều dài trên 4 m và chiều rộng giáp đường giao thông từ 4 m tr ở trên, nếu tách thửa không hình thành lối đi mới.
Quyết định này đã nâng cấp diện tích thửa tối thiểu tại các phường, thị trấn từ 30 m2 (theo Quyết định số 20/2017 hiện hành) lên 80 m2. , 100 m2 (120 m2) 150 m2.
Đinh Trọng Thịnh cho rằng việc nâng cấp diện tích thửa tối thiểu tại các phường, thị trấn sẽ tạo cơ chế ngăn chặn tình trạng tách thửa phân lô tràn lan, lập kế hoạch đô thị tại khu vực trung tâm tăng dân số cơ sở học lớn, trong đó mật độ dân số tập trung cao tại các quận.
NỔ HŨTheo báo cáo của Ban Pháp chế HDND TP Hà Nội, 12 quận là 12.069 người một km2, gấp 4,5 lần tốc độ trung bình toàn thành phố km2, gần gấp đôi dự án quy mô dân số tăng nhanh với mật độ dày tạo năng lực cho hạ tầng kỹ năng thuật, chính sách an sinh xã hội, nhất là ở quận nội thành.
Năm 2024, Hà Nội đặt mục tiêu đạt khoảng 7,1 triệu m2 tổng diện sàn nhà ở, trong đó dự kiến chỉ tiêu phát triển nhà ở riêng lẻ là 4,5 triệu m2, còn nhà ở theo dự án khoảng 2,7 triệu m2. bình bình năm 2023.
Theo ông Thịnh, điều kiện phân tích tối thiểu chỉ xuất đề nâng cấp tại các phường, thị trấn, còn khu vực xã hội bằng và miền núi vẫn được giữ nguyên . phần giải nén cho khu vực nội thành, cũng như bảo đảm điều kiện sống cần thiết cho người dân.
Quy định mới cũng có thể tạo ra giá đất, nhà ở tiếp tục tăng do nguồn cung cấp cứng hơn . nền, có thể xây dựng nhiều tầng để nâng cấp diện tích sử dụng. Thời gian qua, không có gì lạ khi các nhà đầu tư bỏ mua những lô đất ở, diện tích 90-120 m2 rồi chia nhỏ, chia nhiều lô nhỏ bán đã hát ta y, thu lợi nhuận lớn.
NỔ HŨTuy nhiên, khi tích lũy một lượng tối thiểu được nâng cấp, họ sẽ phải dành nhiều công sức và nguồn vốn để mua được mảnh đất đút lớn, kéo dài theo Giá những thửa đất sau khi được phân tách, phân lô sẽ cao hơn. Đề xuất mới cùng với quy định chặt phân lô bán nền tại đô thị loại đặc biệt và loại I, II, III từ ngày 1/8 có thể làm giảm hoạt động mua bán đât nền trong giới hạn ngắn, cung cấp chế độ giới hạn trên thị trường, kéo theo phân chia đất, thửa đã có sẵn cũng được cung cấp cao hơn.
{hai mươi mốt}
Một khu đất phân lô tại huyện Thanh Oai, Hà Nội Ảnh: Ngọc Diễm
Đề xuất sản phẩm nâng cấp phân tích thửa tối thiểu các phường, thị trấn cũng có thể tạo áp lực lớn cho người dân có nhu cầu Hà Nội đã tăng mạnh và tân cao thời gian qua.
Luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, cho rằng đề xuất điều kiện thử một thử nghiệm mới chỉ được xác minh dưới góc độ kỹ thuật kỹ thuật (bao gồm tổng diện tích, chiều rộng mặt tiền, chiều dài thửa đất...) mà chưa xem xét đến yếu tố khác như nguồn gốc thửa đất hay chủ s sử dụng đất. ôi con, mỗi người một mảnh 30 m2. điều kiện làm hai, \"chưa nói đến chia ba cho ba người con\".
\"Quy định về phân tích diện tích tối thiểu cần thiết đến các cạnh khía khác như đời sống xã hội và kinh tế của dân dân, bên cạnh tiêu chí kỹ thuật\", chuyên gia nhận định.
Gia đình bà Nguyễn Thị Phượng, huyện Thanh Oai là một ví dụ Năm 2023, bà mua một lô đất có diện tích khoảng 70 m2 ở thị trấn Kim Bài. Hiện trên mảnh đất còn lại (rộng 40 m2), hàng đã xây dựng xong đề tài. diện tích thửa tối thiểu ở các phường, thị trấn lên 50 m2, bà nói \"thấy lo lắng\" nếu mảnh đất của gia đình không đủ điều kiện chẻ thửa Hai con trai cùng làm việc ở thị trấn nên việc \ "chia đất có sẵn cho hai xây nhà ở là phương án hợp lý được gia đình nhất từ lâu\". dự án thửa đất và chia tiền cho hai con tự mua đất xây nhà.
Yêu cầu được đưa ra dựa trên tình trạng một số địa phương sử dụng giá đất trong bảng giá hiện hành đã ban hành theo Luật Đất đai 2013 để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết tại Luật Đất đai 2024.
Hưởng lợi trực tiếp từ tuyến metro là tòa nhà văn phòng The West tại 265 Cầu Giấy. Tòa nhà văn phòng này nằm ngay chân ga Chùa Hà nên thuận tiện di chuyển cho người lao động, giúp doanh nghiệp tăng cạnh tranh trong thu hút nhân sự.
Marina Central Tower gồm 55 tầng, sở hữu tầm nhìn bao quát ra sông Sài Gòn, cầu Ba Son và khu trung tâm TP HCM. Theo đánh giá từ công ty bất động sản Avison Young Việt Nam, đây là tòa tháp thương mại có quy mô lớn nhất TP HCM trong 5 năm trở lại đây. Công trình ghi dấu ấn với kiến trúc hiện đại, mặt đứng vuông vức với một số tầng giật cấp cách điệu, tạo nên khoảng không gian xanh lơ lửng giữa không trung, là điểm nhấn trên đường chân trời khu vực quận 1.
Vì vậy, UBND TP Hà Nội yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các sở, ngành kiểm tra việc đấu giá đất tại các huyện Thanh Oai, Hoài Đức thời gian qua. Qua đó, các cơ quan quản lý kịp thời phát hiện, xử lý nếu phát hiện vi phạm.
\"Cách này quá rẻ bởi số tiền sau khi chia cũng khó mua miếng đất ở trung tâm thị trấn khi giá đã tăng mạnh sau m ột năm\", bà nói.
Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng quy định mới cần phải cân bằng giữa việc đảm bảo nhu cầu phân tích thửa chính đáng của người d ân và tránh tình trạng sử dụng, các biến tướng, phá vỡ quy trình kiểm tra tối thiểu phải kiểm tra kỹ năng. ý kiến người dân, nhất là nhóm ở khu vực các phường, thị trấn trên địa bàn thành phố.
Luật sư Phạm Thanh Tuấn đề nghị cân nhắc giữ điều kiện về tích phân thửa tối thiểu xét theo tiêu chí kỹ thuật (diện tích tối thiểu 30 m2, chiều dài từ 3 m) như hiện hành. Chuyên gia cũng cấp văn của người khác chỉ được phân tích sau khoảng 3-5 năm kể từ ngày giao dịch. ửa như trên.