Trở lại Bất động sản Bất động sản trường Thứ bảy, 9/7/2024, 19:29 (GMT+7) \'Đất huyện ven tắc giá gấp nhiều lần khởi điểm là đúng thực tế\'

Tài nguyên thứ trưởng &

Thông tin này được Thứ trưởng Tài nguyên & Môi trường Lê Minh Ngân đưa ra tại báo cáo Chính phủ, chiều 7/9. Trước đó, các phiê n đấu giá đất nền ở hai huyện Thanh Oai, Hoài Đức gây say xao thị trường

Tại công điện hôm nay 21/8, Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các cơ quan liên quan kiểm soát, đánh giá để tìm các nguyên nhân, đề xu cùng giải pháp. , Bộ Tài nguyên & Môi trường cũng lập

Thứ trưởng Tài nguyên & Môi trường Lê Minh Ngân trả lời tại cuộc báo cáo, chiều 7/9. \"Bước đầu cho thấy, trước khi tổ chức, các địa phương đã hoạt động để kiểm soát chặt công tác đấu giá Quyền sử dụng đất\", Thứ trưởng Lê Minh Ngân nói. \"Nhận được thứ hai của kiểm tra quân đội là việc tăng giá chiến đấu cao để giá khởi động là đúng\", Thứ trưởng nói.

Lý giải điều này, ông Ngân cho biết từ đầu năm, thị trường bất động sản đang ở đà hồi phục, xu hướng tăng giá, trên cả thị trường sơ cấp, thứ cấp. hạ tầng đồng bộ, thuộc các khu vực dự kiến ​​phát triển đô thị, hạ tầng giao thông kết nối quan trọng, như tại Hoài Đức, Thanh Oai. , Kinh doanh bất động sản mới có hiệu lực Do đó, quá trình tổ chức sản xuất từ ​​​​các quy định cũ và chuyển sang luật mới sẽ ảnh hưởng đến việc xác định giá khởi điểm chưa được thị trường. \" Chúng tôi đã có văn bản gửi các cơ quan liên quan để tiếp tục thông tin, làm việc, đảm bảo đánh giá tác động nhiều chiều, từ đó tìm ra nguyên nhân, đề xuất giải pháp\", ông cho biết

Theo dự thảo bảng giá điều chỉnh được Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM lấy ý kiến, giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình 5-10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven dự kiến điều chỉnh 15-50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số K điều chỉnh giá đất 3,5 lần). Sở này cho rằng nếu tính cả hệ số K, so với Quyết định 02 của thành phố, giá đất tăng khoảng 2,5 lần và bằng 70% mặt bằng thị trường.

BẮN CÁ

Luật sư Phạm Thanh Tuấn, chuyên gia pháp lý bất động sản, lưu ý quy định này chỉ áp dụng cho doanh nghiệp khi tham gia đấu giá làm dự án đầu tư. Hiện luật này chưa có chế tài cụ thể với cá nhân trúng đấu giá, nhưng bỏ cọc.

Các lô đất được đem đấu giá có diện tích 74-118 m2, khởi điểm từ 7,3 triệu mỗi m2. Như vậy, mức đặt cọc của nhà đầu tư (tương đương 20% giá khởi điểm) trong khoảng 109 triệu đến gần 173 triệu đồng mỗi lô. Để sở hữu lô đất, nhà đầu tư phải trải qua nhiều vòng trả giá, với mỗi bước giá tối thiểu 6 triệu đồng một m2. Quy định này nhằm ngăn tình trạng người tham gia thông đồng, trúng với giá thấp.

Nhà đầu tư dừng đấu giá sau vòng thứ 5, điền mẫu phiếu nhận lại tiền đặt cọc đã nộp trước phiên. Ảnh: Anh Tú

Theo UBND TP HCM, trước đây các hồ sơ tính nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai trên địa bàn được tính dựa trên bảng giá đất hiện tại (được xây dựng trên khung giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất - hệ số K). Tuy nhiên, do Luật Đất đai 2024 không còn quy định hệ số K, nếu thành phố áp dụng tính thuế theo bảng giá cũ mà không nhân với hệ số K, sẽ không phù hợp điều kiện giá đất thực tế tại địa phương. Ngược lại, nếu tính theo phương án sử dụng bảng giá đất chưa điều chỉnh nhân với hệ số K thì hiện nay chưa có quy định hướng dẫn.

Theo n việc đấu giá đất trên cả nước, Bộ Tài nguyên & Môi trường sẽ đề xuất sửa đổi, bổ sung hoặc điều chỉnh quy định.

Các trường còn lại không sai sót do cơ chế , chính sách mà lỗi do quy trình tổ chức, nhà chức trách sẽ tham gia vào các công việc nà