Người báo cáo Chew Wen Lung

chewbl@sph.com.sg

CASINO DG

Trước tình hình dịch bệnh COVID-19 và tháng 7 âm lịch thường được gọi là "Lễ hội ma" , thị trường bất động sản trong nước dường như tiếp tục nóng lên, sắp đến Quốc khánh. Có rất nhiều dự án mới ra mắt.

Các nhà phân tích được phỏng vấn chỉ ra rằng những điều cấm kỵ về lễ hội ma và các biện pháp phòng chống dịch bệnh không còn đáng sợ đối với các nhà phát triển. Thay vào đó, họ lo lắng rằng có quá nhiều người mua sẽ tham gia thị trường vào tháng 7 âm lịch, dẫn đến việc chính phủ phải ra tay. biện pháp làm mát.

Trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao, Ismail Gafoor, Chủ tịch Bona Properties, cho biết: “Bây giờ thời thế đã thay đổi. Người mua và nhà phát triển ít cấm kỵ hơn về Lễ hội ma và một số người mua cũng có thể tận dụng nó. Công nghệ Internet cho phép chúng ta tiếp tục xem và mua nhà trực tuyến mà không bị hạn chế bởi các biện pháp phòng chống dịch bệnh... Vì vậy, với tôi, điều đáng sợ nhất không phải là Lễ ma hay dịch bệnh mà là chúng không thể ngăn cản được sự nhiệt tình của người mua và dẫn đầu. đến việc áp dụng các biện pháp làm mát."

Tháng 7 âm lịch thường rơi vào tháng 8. Vì đây là ngày lễ truyền thống cấm kỵ đối với người Trung Quốc nên các nhà phát triển thường triển khai các dự án nhà ở tư nhân sớm hơn hoặc muộn hơn, dẫn đến giảm số lượng giao dịch nhà ở tư nhân trong giai đoạn này.

Tháng 7 âm lịch năm nay rơi vào khoảng từ ngày 8 tháng 8 đến ngày 6 tháng 9. Điều này được hiểu rằng với sự nóng lên của thị trường bất động sản gần đây, một số chủ đầu tư sẽ không từ bỏ cơ hội bán nhà do Lễ hội ma và sẽ tiếp tục tung ra các dự án mới trong Lễ hội ma, bao gồm The Watergardens at Canberra, sẽ tiếp tục tung ra các dự án mới trong Lễ hội ma. ra mắt vào cuối tuần này, cũng như Bartley Vue trên đường Bartley, sẽ khai mạc vào cuối tuần tới.

Giao dịch mua nhà riêng vẫn diễn ra trong tháng âm lịch

Nhà phân tích bất động sản Wang Jiasheng chỉ ra rằng những người mua trẻ tuổi không còn kiêng kỵ tháng 7 âm lịch nữa và tác động của nó đến thị trường bất động sản đang dần suy yếu. Vì vậy, một số chủ đầu tư không ngại tung ra các dự án mới trong Lễ hội ma miễn là họ cảm thấy thị trường bất động sản đang trong tình trạng tốt. Đặc biệt, Pasir Ris 8, một dự án mới ở Pasir Ris, đã bán rất chạy vào tháng trước, khơi dậy tâm lý thị trường.

学院坚持通过全过程人民民主、全方位体现价值、全要素发挥作用的“三全”机制，调动教师的积极性、主动性、创造性，提高教师的获得感、幸福感、荣誉感，努力培养教师成为“专业教师、企业工程师、学生导师、创业导师”的“四师型”教师。学院积极服务教师专业成长，建立完善的教师培养体系，多措并举强化“双师型”教师培养，保障教师能力紧跟行业发展，为教师提供充分的培训和职业发展机会，现有全国青年岗位能手、省级技术能手、专家库专家、青年技能名师10余人。学院积极服务教师个性化发展，以教师职业发展规划、专业能力提升为重点，面向全校教师征集培训需求，制定配套培训方案，开展教师职业体验工坊活动，实现教师个人特色成长、终身学习。学院积极服务教师幸福工作，在优化办公条件、组织“教职工家属进校园”“教职工运动会”等特色活动、建立激励机制等方面提质赋能。

与此同时，在本届学术年会上，广州城市理工学院心理健康教育咨询中心教师鲁丹凤荣获“2022-2023年度广东省高校心理健康教育与咨询工作10年敬业奖”，刘伶俐获评为“2022-2023年度广东省高校心理健康教育与咨询工作先进个人”，广州城市理工学院管理学院辅导员高歌的论文《大学生心理健康教育现状及教学策略探析》获得“2022-2023年度广东省高校心理健康教育与咨询优秀论文二等奖”。

据介绍，“瓦山雏鹰”教育帮扶工程先后组织上虞名师团队、结对学校来金口河开展名师送教、教育科研、学校管理、校园文化等活动10余次；组织60余名金口河教育管理人员和骨干教师赴上虞开展培训交流、跟班学习，以“虞”师引领促“金”师蝶变。

邵阳市在中小学教育中鼓励各乡镇打造自主品牌并推行劳动教育。图为在邵阳市新邵县小塘镇中心小学劳动实践教育基地，老师给学生讲解红菜的种植常识。

Ông nói: "Đối với người mua ngày nay, Tết Nguyên đán đã trở nên không còn phù hợp nữa. Chỉ cần ý tưởng thiết kế dự án, vị trí và giá nhà ở phù hợp với túi tiền của người mua thì nhìn chung họ không quan tâm. Mua nhà ở tháng đầu tiên.”

Đánh giá từ dữ liệu giao dịch nhà riêng trong 4 năm từ 2017 đến 2020, thị trường bất động sản tháng 7 Âm lịch quả thực không “lạnh” như mọi người tưởng tượng, thậm chí có thể một trong những tháng có khối lượng giao dịch cao nhất.

Ví dụ: trong Lễ hội ma vào tháng 8 năm ngoái, doanh số bán nhà riêng mới đạt 1.256 căn, mức cao mới trong tháng đó kể từ năm 2012. Tổng khối lượng giao dịch nhà ở tư nhân là 2.160 căn, đây cũng là một trong những tháng tốt nhất trong năm ngoái.

Trong 4 năm qua, ngoại trừ năm 2018, doanh số bán nhà riêng mới trong tháng 8 đã vượt quá 1.000 căn, cao hơn doanh số bán trung bình hàng tháng là 820 căn. Doanh số bán hàng trong tháng 8 năm 2018 thấp hơn, chỉ có 617 căn được bán ra, chủ yếu do chính phủ vừa đưa ra các biện pháp hạ nhiệt vào tháng trước.

Wang Jiasheng cho rằng so với tháng 7 âm lịch, các biện pháp hạ nhiệt sẽ có tác động lớn hơn đến thị trường bất động sản, khiến các nhà phát triển trở nên lo sợ hơn. Hiện ông lo lắng rằng nếu thị trường bất động sản tiếp tục nóng, chính phủ có thể tấn công mạnh mẽ và đưa ra các biện pháp hạ nhiệt.

Ông nhắc rằng chính doanh số bán hàng khổng lồ của J Gateway, một khu nhà ở tư nhân được ra mắt ở Jurong East vào giữa năm 2013, đã khiến chính phủ đưa ra giới hạn tỷ lệ tổng dịch vụ nợ (TDSR) vào tháng 6 năm đó , khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng yếu kém trong 3 năm tới.

Giám đốc điều hành ERA Lin Dongrong tin rằng dù là biện pháp hạ nhiệt hay biện pháp phòng chống dịch bệnh, chúng đều đáng sợ hơn Lễ hội ma vào tháng 7 âm lịch và sẽ khiến nhu cầu của người mua chậm lại. "Nhìn từ một góc độ khác, nếu không có các biện pháp hạ nhiệt hoặc biện pháp phòng chống dịch bệnh thì khối lượng giao dịch nhà ở tư nhân sẽ cao hơn hiện tại."

CASINO DG

Mặc dù chính phủ đã tuyên bố nới lỏng các biện pháp phòng chống dịch bệnh , kể từ hôm nay trở đi, những người đã hoàn thành việc tiêm chủng sẽ được phép có tối đa năm người. Giới hạn số lần ăn tối, tụ tập xã hội và khách hàng ngày trong một nhóm đã được tăng từ hai lên năm người. vẫn phải thận trọng khi mua nhà vì dịch bệnh vẫn chưa kết thúc và tình hình có thể thay đổi bất cứ lúc nào.

Ông cho biết: "Ngày 7/7 âm lịch có thể không ảnh hưởng nhiều đến người mua, nhưng hầu hết các dự án mới đều dự kiến ​​sẽ ra mắt sau cuối tháng 7 âm lịch. Toàn bộ thị trường bất động sản thực tế vẫn rất bất ổn, và các nhà phát triển vẫn đang hết sức chú ý. Những thay đổi của thị trường."

Các nhà phân tích chỉ ra rằng miễn là một số nhà phát triển cảm thấy thị trường bất động sản đang ở trạng thái tốt, họ sẽ không ngại tung ra các dự án mới trong Lễ hội ma. Đặc biệt, Pasir Ris 8, một dự án mới ở Pasir Ris, đã bán rất chạy vào tháng trước, khơi dậy tâm lý thị trường.