Chủ tịch Bona Property Ismail cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng với doanh số bán hàng hấp dẫn của Pasir Ris 8, nhiều nhà phát triển cũng đang xem xét sửa đổi chiến lược định giá hiện tại và một số nhà phát triển đang tìm cách tăng giá từ 1% đến 3%, một số các nhà phát triển đang xem xét hủy bỏ các khoản giảm giá hiện có cho người mua.

Việc đất nước tôi trở lại trạng thái cảnh giác cao độ và giai đoạn dỡ bỏ phong tỏa thứ hai sẽ có tác động hạn chế đến việc mua nhà tư nhân trong nửa cuối năm nay. Đợt bán hàng nóng bỏng gần đây của Pasir Ris 8, một dự án mới ở Pasir Ris. , dự kiến ​​sẽ thúc đẩy các chủ đầu tư khác tăng giá bán sản phẩm đầu tay của họ.

Chengyi Real Estate chỉ ra rằng giá nhà riêng mới đã tăng 10,4% trong nửa đầu năm và xu hướng tăng giá dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng từ 11% đến 14%. suốt cả năm.

Nhà phân tích: Pasir Ris 8 đang bán chạy hoặc có thể khơi dậy xu hướng mua điên cuồng

Giám đốc điều hành Propnex Ismail Gafoor cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng vì Pasir Ris 8 đang bán chạy nên nhiều nhà phát triển cũng đang xem xét điều chỉnh mức giá hiện tại của họ chiến lược. Một số chủ đầu tư đang cân nhắc việc tăng giá từ 1% đến 3% và một số chủ đầu tư đang xem xét hủy bỏ các khoản chiết khấu hiện có cho người mua.

Pasir Ris 8 gần đây đã ra mắt và bán được 85% doanh thu trong cuối tuần đầu tiên ra mắt, với mức giá lên tới 2.000 Đài tệ/foot vuông.

Nhà phân tích bất động sản Wang Jiasheng đã chỉ ra trong một cuộc phỏng vấn rằng các chủ đầu tư của các dự án trên đã tăng giá đáng kể trong cuối tuần đầu tiên ra mắt dự án. Ở góc độ vĩ mô, việc bán nóng dự án có thể khơi dậy lại động lực mua điên cuồng của thị trường, khiến chính phủ có thêm lý do để tung ra một loạt biện pháp hạ nhiệt mới.

Ví dụ: ông đã giao dự án J Gateway cho dự án Jurong, dự án này đã được bán như điên khi ra mắt vào giữa năm 2013. Kết quả là chính phủ đã quyết định đưa ra khuôn khổ Tỷ lệ trả nợ tổng cộng (TDSR) vào cuối năm. tháng 6 cùng năm.

Nói về khoảng giá ước tính của các loại nhà ở riêng lẻ, ông chỉ ra rằng trong nửa cuối năm, giá bán nhà ở riêng lẻ mới ra mắt tại Khu vực ngoài miền Trung (OCR), đại diện cho khu dân cư tư nhân phổ biến, dự kiến ​​sẽ nằm trong khoảng từ 1.300 nhân dân tệ mỗi foot vuông (Các dự án chung ra mắt từ năm 2019 trở về trước) đến 1.900 nhân dân tệ (các dự án toàn diện với giao thông thuận tiện).

Đối với giá mỗi foot vuông của các dự án mới ở Khu vực miền Trung (CCR), đại diện cho nhà ở tư nhân cao cấp, dự kiến ​​sẽ dao động từ 2.400 Đài tệ (chủ yếu bên ngoài Đường Orchard) đến hơn 3.200 Đài tệ (ở các khu vực đắc địa mới, tương tự như Ming Hui Ting), phố Tan Kwai Lan, nơi tọa lạc của Midtown Modern) và giá mỗi foot vuông của các dự án mới bên ngoài Khu vực miền Trung (RCR), đại diện cho nhà ở tư nhân tầm trung. , dự kiến ​​sẽ nằm trong khoảng từ 1.700 Đài tệ đến 2.500 Đài tệ.

Các dự án tiếp theo sẽ ra mắt trong năm nay dự kiến ​​sẽ bao gồm Klimt Cairnhill, The Watergardens at Canberra, Bartley Vue, Canninghill Piers và dự án chung cư điều hành Parc Greenwich.

Bartley Vue ban đầu dự kiến ​​ra mắt bản xem trước từ ngày 7 đến ngày 9 tháng này, nhưng do giai đoạn thứ hai của các biện pháp bỏ chặn ở mức độ cảnh giác cao nên nó đã bị hoãn lại đến ngày 21 của tháng này và dự kiến ​​sẽ ra mắt vào ngày 4 tháng 9.

Người mua rất nhạy cảm về giá khi các ca lây nhiễm trong cộng đồng xuất hiện trở lại

Về tác động của việc địa phương trở lại trạng thái cảnh giác cao độ và giai đoạn thứ hai của việc dỡ bỏ lệnh cấm đối với thị trường nhà ở tư nhân, Sun Yanqing, phó chủ tịch Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp Chengyi , tin trong một cuộc phỏng vấn rằng từ ngày 7 Đánh giá từ dữ liệu hàng tháng như doanh số bán nhà tư nhân của chủ đầu tư và số lượng bán lại HDB, tác động dường như bị hạn chế.

Đây có thể là các yếu tố khác, chẳng hạn như nguồn cung nhà riêng mới ở vùng ngoại ô hạn chế và sự chậm trễ trong việc xây dựng các căn hộ HDB mua trước, đang thúc đẩy thị trường, bà nói.

Tuy nhiên, Wang Jiasheng chỉ ra rằng việc tái xuất hiện các ca lây nhiễm trong cộng đồng cho thấy nước tôi chưa hoàn toàn khắc phục được khó khăn trong công tác phòng chống dịch bệnh và người mua sẽ trở nên thận trọng và nhạy cảm về giá cả.

Ngoài ra, do các biến thể vi-rút mang đến những rủi ro mới, nên nhu cầu về nhà riêng trong nửa cuối năm nay sẽ phụ thuộc vào việc các nhà phát triển có tích cực áp dụng chiến lược định giá cạnh tranh hay không.

Nói về tình hình nhà ở tư nhân mới tại địa phương trong nửa đầu năm, Ismail chỉ ra rằng trong số 10 dự án có doanh số bán hàng tốt nhất, 4 dự án đã được tung ra thị trường trong năm nay và số còn lại đã được tung ra vào năm hai năm qua.

Ngoài ra, 5 dự án nằm ngoài Quận Trung tâm. "Sự phổ biến của các dự án ngoài Quận trung tâm chủ yếu là do thiếu nguồn cung mới và nhu cầu mạnh mẽ từ các nhà đầu tư và nâng cấp HDB."

Ông tin rằng nhu cầu đối với các dự án ngoài Quận trung tâm cũng sẽ chảy sang các dự án khác. đã được xác lập trước đó Vì các dự án đã được triển khai nên dự kiến ​​các dự án này sẽ có kết quả bán hàng tốt trong nửa cuối năm.

CASINO AE

Sun Yanqing cho biết một xu hướng khác trong nửa đầu năm nay là tung ra thêm nhiều dự án mới ở khu vực cốt lõi trung tâm.

Nhiều dự án mới này sẽ được xây dựng trên đất thu được trong chu kỳ mua bán tập thể 2016-2017. Bà dự đoán xu hướng mua nhà riêng cao cấp này sẽ tiếp tục khi có thêm nhiều dự án hạng sang được tung ra thị trường trong nửa cuối năm.

Cô cũng nhận thấy rằng người mua đang mua nhiều căn hộ lớn hơn vì văn phòng tại nhà cần nhiều không gian hơn. Một số người mua có thể chuyển sang thị trường bán lại để mua những căn hộ có giá cả phải chăng hơn.