Trở lại Bất động sản Bất động sản trường Thứ năm, 15/8/2024, 15:33 (GMT+7) Bộ

Quý II, lượng giao dịch chung và nhà riêng có xu hướng giảm 30% so với đầu năm, do nền giá cao và người mua tâm điểm chờ đợi, theo Bộ Xây dựng.

Theo số liệu tổng hợp từ 60 địa phương của Bộ xây dựng, phân khúc nhà ở (bao gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ) đạt gần 25.900 giao dịch trong quý II, giảm 12% so với cùng kỳ năm. Mức độ này cũng giảm gần 30% so với ba tháng đầu năm. cho thấy quý II lượng căn hộ mới bán được tại Hà Nội giảm 4 % so với quý I, đạt gần 5.100 căn Nguồn cung cấp mới có tỷ lệ hấp dẫn thụ 59% ờng chung ở thủ đô không còn được \"phong độ \" tăng trưởng từ quý II.

Tại TP HCM, hãng 1.7 00 căn hộ.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất tận

Cùng v ới đó, mặt bằng giá phân khúc này được neo ở trình độ cao và người mua chủ yếu trong trạng thái chờ đợi, theo Bộ Xây dựng xây dựng. áng đầu năm. Đà tăng cường tập trung ở một số dự án cũ, hoạt động nhiều năm như khu đô thị Royal City tăng 33% so với cùng kỳ năm, Mỹ Đình Sông Đà - Sudico (32%), Vinhome West Point (28%)... Thậm chí, khu tái định cư tại Nam Trung Yên cũng tăng giá 20% theo năm Nam Từ Liêm, giá từ 55 triệu đồng một m2 . ghi nhận ở hai dự án ở huyện Hoài Đức và quận Hà Đông.Tuy nhiên, giá chung cư leo thang được Bộ xây dựng giá đánh giá \"ối quý II.

Theo đó, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng dự kiến tăng lên, tổng chi phí đầu tư dự án cũng sẽ tăng lên. Để tránh những tác động này, thời gian qua, thị trường xuất hiện làn sóng săn quỹ đất từ các chủ đầu tư bất động sản trước khi bảng giá mới được áp dụng.

Huy nói, nhiều người trong nhà trọ đã chuyển đi sau khi chủ tăng giá. Còn anh tìm cách khác là rủ bạn về ở cùng để chia tiền phòng. Huy cho biết thu nhập mấy tháng nay sụt giảm, tiền nhà tăng hơn 50% trở thành gánh nặng lớn. Trong khi nam thanh niên chạy xe ôm từ sáng đến đêm, "chỉ cần một chỗ ngủ". Vị trí khu trọ ở trung tâm, thuận tiện sinh hoạt nên không muốn chuyển đi.

ĐÁ GÀ

Theo đại diện Sun Property, sự tăng trưởng về kinh tế sẽ kéo theo sự phát triển của nhiều lĩnh vực, trong đó có bất động sản, đặc biệt là dòng sản phẩm cao cấp.

Dự án The Filmore Da Nang tọa lạc ven sông Hàn, ngay trung tâm đô thị Đà Nẵng. Ảnh phối cảnh: The Filmore Da Nang

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được triển khai theo Nghị quyết 33, nhằm hỗ trợ chủ đầu tư, người mua nhà ở xã hội, công nhân vay với lãi suất thấp hơn thị trường từ 1,5-2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn.

ĐÁ GÀ

Nửa đầu năm nay, CBRE - đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ về tư vấn bất động sản, quản lý đầu tư - cho biết thị trường Hà Nội chỉ có một dự án mới ra mắt ở quận Hà Đông, với diện tích cho thuê hơn 10.000 m2. Nguồn cung ít ỏi khiến giá thuê hàng tháng có xu hướng tăng mạnh ở khu vực trung tâm, đạt 180 USD mỗi m2. Mức này tăng hơn 11% so với cùng kỳ năm trước.

Một chuỗi chung đã hoạt động hơn 10 năm tại Tây Nam Linh Đàm, quận Hoàng Mai , Hà Nội. bằng giá mới, theo ông Đính, rất khó giảm, nhất là khi thị trường Hà Nội chưa giải quyết được tình trạng trôi cung - cầu. Hiện phân khúc này đã tăng 21 quý liên tiếp, đạt 60 triệu đồng một m2.

Giá nhà neo cao và ngày càng chênh lệch lớn với thu nhập của người dân cũng khiến nhu cầu vay vốn chậm lại a Ngân hàng Nhà nước cho biết 6 tháng đầu năm nay, tăng trưởng tín ứng dụng đạt 4,45%, tương đối thấp so với cùng kỳ trong các năm gần đây. \"Xu hướng này có thể tiếp tục duy trì do kinh tế vẫn khó khăn\", B ộ cho biết.

Trái ngược với đà giảm của Theo Bộ Xây dựng, trong quý II, phân khúc này có gần 125.000 giao dịch thành công, tăng 28% so với đầu năm. Ông Đính cũng cho biết nhu cầu với vùng đất nền ven dưới 2. tỷ đồng một lô tăng, trong bối cảnh ba luật liên quan bất động sản có hiệu lực từ 1/8 đã chốt hoạt động phân lô bán nền, nhất là huyện ven Hà Nội đã ghi nhận số lượng hồ. sơ tăng giật trong thời gian gần đây.

Kênh Batdongsan cũng chỉ ra cường độ quan tâm đất nền nửa đầu năm nay hồi phục, sau khi chạm đáy vào năm 2023. Theo đó, Đông Anh là khu vực có mức độ quan tâm tăng mạnh nhất với 104%, tiếp theo là Quốc Oai (101%) , Gia Lâm (95%(, Hoài Đức (79%) và Thạch Thất (48%). ơ quản lý.continue de Khó khăn cho các dự án bất động sản, tốt nhất là dự án có khả năng thanh toán tốt để tăng nguồn cung cấp, hỗ trợ thị trường cho \"chuyển đổi rõ ràng trong nửa cuối năm\". Bộ này cũng đề xuất các địa chỉ {. 2}