tin tưc hăng ngay
tin tưc hăng ngay
Hãy chọn cách xây dựng bảng giá đất dự kiến hiện nay của một số quận, huyện \"chưa hoàn thành, không sát thực tế\", HoREA ki ến nghị TP HCM thay đổi cách tính.
Hiệp hội Bất sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng, góp ý về phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn TP HCM.
Phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh sửa đơn vị tư vấn giá đất đang thực hiện, lấy bảng giá đất hiện hành nhân với \"hệ số\" để cho ra giá đất mới. Ví dụ, quận 1 được xác định tăng giá đất trên toàn quận. là 5 lần (h hệ số sẽ là 5), quận 4 tăng đồng loạt 11,3 lần, quận 5 tính tăng đồng loạt 5,6 lần thì áp dụng hệ số là 11,3 và 5,6...{2
Cách làm trên, theo HoREA, đang tồn tại nhiều bất chấp, làm giá đất đi điều chỉnh tại một số quận , huyện không đủ, sát thực tế. hệ số\", không hợp lý và không đảm bảo tính công bằng .
Lê Kiều (Thành phố Thủ Đức) sau lần ấn tượng với cảnh quan vườn treo ở sảnh chờ của một sân bay, đã quyết định cải tạo khu vườn đất nhà mình theo mô hình tương tự.
Tuy nhiên, với nguồn tài chính này, gia đình chị không đủ để mua nhà liền thổ tại Biên Hòa. Chị nhắm đến phương thức mua trả góp một căn chung cư 2 phòng ngủ, giá khoảng 1,5 tỷ đồng. Nhưng tìm mãi, chị cho biết vẫn không có căn nào đáp ứng được tiêu chí đặt ra.
Trong khi đó, thu nhập của người dân New York chỉ tăng 1,4%, chậm nhất trong các đô thị lớn tại Mỹ. Kết quả, tỷ lệ chi trả cho nhà ở trong thu nhập (RTI, Rent-to-Income Ratio Index) tiếp tục leo thang. Việc này khiến hộ gia đình thu nhập trung bình ở thành phố này không đủ tiền để sống trong căn hộ có giá bình dân mà không phải chịu các gánh nặng tài chính, theo báo cáo.
Các quyết định bị hủy vừa được địa phương phê duyệt từ ngày 16-20/8. Việc hủy bỏ dựa theo tham mưu của Sở Tài nguyên và Môi trường, bởi quyết định ban hành căn cứ các văn bản quy phạm pháp luật hết hiệu lực.
Cụ thể, 100% giá đất quận 1 đang được \"áp\" chung một hệ số là 5. Tuy nhiên, giá đất và tốc độ tăng giá các khu vực đô thị 1 vốn có chênh lệch cực lớn. ố\" bằng 5 vì cường độ tại đây khá cao. Nhưng các tuyến đường nhỏ như Trần Đình Xu, Đặng Trần Côn, Trần Quang Khải, Nguyễn Cảnh báo..., khả năng tăng cường không thể sử dụng các tuyến đường lớn hơn, nếu nhân giống một \"hệ số\" được đánh giá bất hợp lý.
Bất kỳ sản phẩm đông lạnh theo Xa lộ Hà Nội, TP Thủ Đức, tháng 2/2024. ó 67 tuyến đường được chia thành 3 nhóm để xây dựng giá đất, với \"hệ số\" lần lượt là 5,13 và 5,58;. thực tế tại khu vực khác của quận 10. Tương tự, với quận còn lại như quận 4, 5, Phú Nhuận, cũng đang được áp dụng cách tính \"hệ số\" không có nhiều chênh lệch giữa các tuyến được cờ.
xỔ sốÔng Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, Cho rằng cách tính này không phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024, yêu cầu bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí và tại Điều 18 Nghị định 71 về yêu cầu xác định khu vực trong xây dựng bảng giá đất. c tăng giá đất đồng loạt như nhau.
Hướng dẫn các quận, huyện còn lại như quận 3 có \"hệ số\" tăng từ 4 đến 8 lần, quận 8 tăng từ 4 đến 18 lần, quận 12 tăng từ 2 đến 33 lần, huyện Bình Chánh tăng từ 1,9 đến 36 lần và huyện Hóc Môn tăng từ 3 đến 5 0 lần...
HoREA cũng kiến trúc không tính toán bảng giá đất điều chỉnh bằng cách lấy khả năng hiện hành nhân \"hệ số\" để tính đồng loạt ở quận 1, 4, 5, 10, quận Phú Nhuận; đề xuất xây dựng lại bảng điều chỉnh giá đất của các quận này
Bên cạnh đó, giá đất của Bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn 6 quận (bao gồm). quận 3, quận 6, quận 7, quận 11, quận 12, Bình Thạnh) và 4 huyện (gồm các huyện Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ) và TP Thủ Đức cũng đang được tính ở trình độ cao nhất , cao hơn \"trần\" của khung hệ số (K) v ới đất ở theo Quyết định 11/2024 về giá bồi bình khi Nhà nước thu hồi đất với đất ở.
xỔ sốBảng giá đất điều chỉnh sửa Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM ịnh cư, giá cụ thể đã được UBND các cấp phê duyệt, giá đất chuyển nhượng thực tế từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế để cập nhật... ven dự kiến điều chỉnh 15-50 lần hiện tại (chưa nhân hệ số K điều chỉnh giá đất 3,5 lần). tăng khoảng 2,5 lần và đạt 70% mặt bằng thị trường.{2
TP HCM đã thiết lập đồng thẩm định để đánh giá, đã quyết định áp dụng. Từ đầu năm 2026, TP HCM sẽ áp dụng bảng giá đất thường niên theo Luật Đất đai 2024.