Trở lại Bất động sản Bất động sản chính sách Thứ Tư, 21/8/2024, 15:03 (GMT+7) TP HCM xem xét lựa chọn phương án bảng giá đất

Ban thường vụ Thành ủy TP HCM sẽ thống nhất tài khoản chủ về bảng giá đất thực hiện đến hết năm 2025 dựa trên bốn phương án Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất.

Thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết, ngoài phương án xây dựng bảng giá đất điều chỉnh phù hợp với điều kiện địa phương đang được lấy ý kiến ​​​​rộng thời gian qua, đơn vị trí này còn có ba phương án khác dựa trên bảng giá cũ của Quyết định 02.

Cả bốn phương án này được Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ban thường phục vụ TP HCM để xem xét. , chiều nay Ban thường vụ Thành phố sẽ chọn chủ tài khoản chọn phương án bảng giá đất.

Hệ tiện ích ứng dụng nhiều công nghệ trong chăm sóc sức khỏe. Chẳng hạn, cư dân có thể dùng thiết bị thư giãn NuCalm và phòng xông hơi tia hồng ngoại (Sunlighten Infrared Sauna). Filmore Development hợp tác với Reset - tập đoàn cung cấp công nghệ chăm sóc sức khỏe hàng đầu thế giới, để có được công nghệ và thiết bị chính hãng.

BẮN CÁ

Theo dự thảo bảng giá điều chỉnh mới đang được lấy ý kiến, giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình từ 5-10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven dự kiến điều chỉnh từ 15-50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số K điều chỉnh giá đất 3,5 lần). Sở này cho rằng nếu tính cả hệ số K, thì so với Quyết định 02 giá đất chỉ tăng khoảng 2,5 lần và bằng 70% mặt bằng giá thị trường.

Quy định này được hiểu như sau. Ví dụ, hộ ông A đang sở hữu 500 m2 đất nông nghiệp trước ngày 15/10/1993 tại TP Thủ Đức (hoặc quận 7, 12, Bình Tân), thay vì được chuyển đổi tối đa 200 m2 nông nghiệp sang thổ cư mà không phải đóng thuế, giờ chỉ còn 160 m2. Tương tự, với các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè... diện tích đất này sẽ giảm từ 300 m2 xuống không quá 250 m2.

Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ đạt 48%, giảm 15% theo quý và 3% theo năm. Savills cho biết phần lớn giao dịch sơ cấp được ghi nhận ở quận Hà Đông (chiếm 61%) nhờ dự án hạ tầng sắp hoàn thiện như đường Lê Quang Đạo kéo dài dự kiến hoạt động trong quý IV. Kế tiếp là quận Hoàng Mai và huyện Thường Tín, chiếm lần lượt 14% và 9% tổng giao dịch.

Theo đó, phân khu có diện tích lập quy hoạch khoảng hơn 7.000 ha gồm một phần xã Suối Tân, Cam Tân, Cam Hòa, Cam Hải Tân, Cam Hải Đông, Cam Hiệp Bắc và thị trấn Cam Đức. Quy mô dân số dự báo khoảng 264.000 người, diện tích đất ở khoảng 1.800 ha, diện tích đất nhóm nhà ở khoảng 1.200 ha,...

Phương án một sẽ giữ nguyên, không điều chỉnh sửa bảng giá đất theo Quyết định số 02 được cấm hành động năm 2020. Tại phương án này, Sở Tài nguyên và Môi trường phân tích các giới hạn như bị chống chế độ theo quy định của Chính phủ về khung giá đất với cường độ tối đa một m2 là 162 triệu cho thị trường đặc biệt. Quyết định 02 rất thấp so với thị trường và không thể tăng cường 10 năm qua.

Điều này gây ra những khó khăn nhất định, công cụ có thể là chênh lệch quá lớn giữa giá bồi thường và bảng giá đất đang ứng dụng 73 triệu đồng;

Làm điều đó, đối với các dự án thành phố đang phát triển và khai triển nếu áp dụng giá bồi thường theo Quyết định 02 sẽ tạo ra sự không công bằng với những thứ đó. người được bồi thường trước đó..

Bởi theo quy định của Luật Đất đai 2024, nhà nước thu hồi đất của dân dân sẽ bồi thường theo giá đất được xây dựng dựa trên giá thị trường (bảng giá đất mới) thay vì dựa trên khả năng giá do địa phương phê duyệt riêng h bồi thường như trước đây số K) thì người dân được bồi thường rất thấp

Một phần huyện Bình Chánh, TP HCM. trong bảng này nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) theo Quyết định 56. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng cách này cũng có những chế độ hạn chế, cụ thể nhất là kết quả qu ảnh vẫn khá thấp so với giá đất thực tế trên địa bàn. Đơn cử như khi giải phóng mặt bằng làm đường Nguyễn Duy Trinh, nếu làm theo phương án này, giá mỗi m2 đất cũng chỉ 13,8 triệu đồng trong khi gi

Phương án ba, giá đất các tuyến đường dự kiến ​​​​bố trí tái định cư sẽ điều chỉnh theo giá đất thực tế; với gi á đất các tuyến đường theo Quyết định 02 thì nhân với hệ số K.

Dẫu vậy, theo Sở Tài nguyên và Môi trường, phương án này có những hạn chế như khi nhân thì giá đất vẫn chênh lệch với giá bồi thường th Đối với giá đất tại các tuyến đường dự kiến ​​​​bố trí định cư thì điều chỉnh bằng cách lấy theo giá đất thực tế.

BẮN CÁ

Giải pháp này phát hiện bất chấp vì trong một tuyến đường hoặc khu dân cư c ư giáp ranh khu tái định cư sẽ có hai bão giá chênh lệch nhau rất lớn trong khi điều kiện cơ sở hạ tầng như nhau. nh cư Phước Thiện có giá nền tái sinh được duyệt mỗi m2 là 51 triệu đồng, trong khi giá đất ch ỉ 5 triệu đồng, chênh lệch 10 lần.{2

Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng điều này là không công bằng giữa những người sử dụng đất.

Phương án 4 là điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá cả tại địa phương.

Căn cứ cơ sở dữ liệu giá đất hiện có thể được lọc từ các nguồn như: Giá đất bồi bình, giá đất tái định cư, giá cụ thể đã được UBND cấp phê duyệt, giá đất chuyển nhượng thực tế từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế để cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất. UBND TP HCM báo cáo Ban Ban Đảng và Thành phố thường vụ, dự án được thực hiện từ ngày 1/8, theo hiệu lực của Luật Đất đai 2024. 1,2,3 có những giới hạn chế độ và không phù hợp với tình hình tại địa phương nên đã chọn phương án 4 để tổ chức nhận ý ki ến rộng rãi thời gian qua.

Theo đó, giá đất trong bảng điều chỉnh giá tại nhiều bàn địa phương có xu hướng tăng trung bình 5-10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và à vùng ven dự kiến ​​​​điều chỉnh 15-50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số K điều chỉnh giá đất 3,5 lần). cần và bằng 70% mặt bằng thị trường.

{3 H Sau đó, UBND TP HCM sẽ xem xét xét duyệt. Bảng giá tình hình kinh tế. , TP HCM sẽ áp dụng bảng giá đất mới thường xuyên theo Luật Đất đai 2024.