Trở lại Bất động sản Bất động sản Thứ sáu, 23/8/2024, 11:05 (GMT+7) Công trình có tầng hầm tại TP HCM vẫn tắc cấp phép

Nhiều tháng qua, TP HCM dừng cấp phép với công trình có tầng hầm tạo ra nhiều hộ dân và doanh nghiệp gặp khó khăn trong công việc khởi động xây dựng d tựng.

Chị Huyền Phi, hộ dân ở quận 12, cho biết đầu tháng 12 năm hầm, chị hồ sơ đề nghị cung cấp phép xây dựng cho căn nhà ở phường An Phú Đông (nhà có tầng hầm) nhưng phòng quản lý đô tạm dừng cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm\", chị nói.

Theo chị Phi, trước năm 2024, quận 12 vẫn cấp phép cho hộ dân xây nhà có hầm bình thường Nếu đảm bảo tiêu chuẩn, hãy hiện hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà riêng có tầng hầm để làm văn phòng nhưng 7 tháng nay chưa được duyệt vốn, không gây ảnh hưởng xấu và gây tổn hại cho kế hoạch phát triển chung của thành phố\", ông Cường chia sẻ.

GAME BÀI

trong trình nhà ở để tăng diện tích sử dụng , có nơi để xe, không sử dụng nhãn h... tạo một doanh nghiệp tại quận 7 cũng cho biết, 3 năm trước, dự án của công ty đã được chấp thuận tài khoản đầu tư. đã được xác minh cơ sở thiết kế, kỹ thuật thiết kế ở Bộ xây dựng. sử dụng đất, xây dựng mật khẩu, dân số, phải có cơ sở chức năng cho phép xây dựng bao nhiêu tầng hầm2 dự án cũng được thư viện. \"Mỗi công ty VnExpress đã tìm thấy, từ cuối tháng 10/2023, sau khi thanh tra Bộ Bệ, với lý do TP HCM chưa phê duyệt quy định không xây dựng toàn bộ

Theo Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, mọi hoạt động thiết lập, phê duyệt, xây dựng và khai thác không gian đô thị phải theo quy mô không gian tuy nhiên, vì nhiều lý do khác. nhau, những n ăm qua, TP HCM và nhiều địa phương trên cả nước đều \" quên\" phần quy kế hoạch này, chủ yếu tập trung vào quy hoạch không gian trên mặt đất. Đô thị nhưng từ năm 2004 đến quý I, TP HCM vẫn căn cứ vào quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, tiêu chuẩn thiết kế và nghị định số 39 để cấp phép xây dựng hầm cho 1.600 nhà ở riêng lẻ.{2 {2 2}Khu nhà phố tại phường Long Trường, TP Thủ Đức. Ảnh ) ở riêng lẻ không mang tính kết nối giao thông tắc, không có ảnh hưởng cảnh quan Thêm vào đó, tại khu vực đông dân cư , việc cho người dân xây dựng nhà có tầng h sẽ giúp giảm thiểu tình trạng mất trật tự đô thị, hạn chế hạn chế, vui lòng đường, giảm tải hạ tầng giao thông... Vì vậy, TP HCM cần xem xét và phát triển cấp phép sớm để đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.

Lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc tại thành phố cũng đánh giá, Nghị định 39 quy định về quản lý không khí đô thị rõ ràng, với các đô thị đã được phê duyệt hoặc quy định trong trường hợp hợp nhất, cần phải xây dựng trình xây dựng đầu tiên nhưng trình duyệt kế hoạch chưa được xác định rõ ràng, cài đặt quy tắc chung hoặc quy trình chi tiết không xây dựng cơ chế quảng cáo sẽ do UBND tỉnh xem xét, Do đó, thành phố quyết định hoàn toàn có thể là chủ đề nghiên cứu, c thực hiện vấn đề này thay vì chờ xin ý kiến ​​đồng thuận của Bộ Xây dựng

Để giải quyết tình trạng tắc nghẽn, Từ đầu năm đến nay, UBND TP HCM đã biết có nhiều chỉ dẫn về Sở xây dựng dự án; quy trình chung của các thành phố đã được phê duyệt hoàn toàn có thể cấp phép xây dựng một tầng hầm và dự án có thể điều chỉnh quy tắc cục bộ 1/2000.

Dù vậy, Sở này cấm thực hiện một điều chỉnh 600 kế hoạch trên bàn làm việc được tham gia để trình UBND TP HCM trong tháng 8.{2

Còn theo Sở Kế hoạch và Kiến trúc, kế hoạch điều chỉnh mục tiêu chung TP HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060 đã có thể hiện thực hóa kế hoạch xây dựng dự án đô thị xác minh. duyệt.

Hôm nay 15/8, UBND thành phố cũng yêu cầu Sở Quy hoạch và Kiến trúc phân phối hợp lý các đơn vị khẩn trương thực hiện nội dung liên quan quy hoạch không gian chèn trên địa bàn thành phố . ệ 1/2000 khu trung tâm hiện hữu (930 ha) để phát triển thực hiện quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500 và quy mô tổng thể theo tỷ lệ 1/500 trong khu vực 930 ha.

Ngoài ra, quy định bổ sung về quản lý quy tắc không được xây dựng tại các phương án phân tích quy tắc tỷ lệ 1/5000 và tỷ lệ 1/2000 để xây dựng các phần xây dựng trong chiến lược quy hoạchTrong đó, ưu tiên gỡ bỏ hai nhóm; 00 hoặc phải thực hiện cài đặt (hay bổ sung) quy mô chi tiết theo tỷ lệ 1/500 và nhóm khu vực dân cư hiện hữu không có quy mô chi tiết. cơ sở giải quyết cho phép xây dựng chương trình tư vấn dự án đầu tiên và giấy phép xây dựng nhà ở độc lập có hầm tầng.

Trong thời gian chưa có quy mô không gian rộng, Sở hữu quy định hướng dẫn thực hiện cho phép xây dựng công trình có tầng hầm trên bàn khai thác gỡ bẫy, không để kiểm soát việc giải quyết hồ sơ cấp phép xây dựng cho người dâ n và doanh nghiệp.

"3 m2, 4 m2 hay 5 m2 là chúng tôi đang đề xuất. Tiêu chí này có thể thay đổi khi đề cương hoàn chỉnh, phụ thuộc vào quận, huyện hay nội, ngoại thành", bà Loan cho biết.

GAME BÀI

Dự án mà Thái Sơn vừa trúng thầu nằm tại xã Đồng Sơn, TP Bắc Giang và xã Tiền Phong, huyện Yên Dũng, với diện tích 134 ha thuộc đồ án quy hoạch chi tiết Khu đô thị sân golf núi Nham Biền (quy mô hơn 600 ha). Khu đô thị mới này có tổng vốn đầu tư gần 6.400 tỷ đồng.

Còn theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, giá bán sơ cấp căn hộ TP HCM quý vừa qua đạt trung bình khoảng 77 triệu đồng mỗi m2, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước.

Anh Trần Văn Bình, một hộ dân trên đường Trịnh Hoài Đức (quận 9 cũ), cho biết đã vay mượn tiền người thân để lo làm thủ tục chuyển đổi lô đất nông nghiệp 250 m2 lên thổ cư. Bởi anh sợ khi thành phố áp bảng giá mới sẽ không làm nổi. Nếu tính theo dự thảo bảng giá đất điều chỉnh của thành phố, thuế chuyển đổi mục đích sử dụng cho lô đất này của anh Bình từ 280 triệu đồng tăng lên hơn 3 tỷ đồng.

Trong khi TP HCM dừng việc cấp phép xây dựng tầng hầm thì các địa phương khác vẫn được phép bình thường. Điều chỉnh quy định chung của TP Dĩ An và ngay sau đó, UBND TP Dĩ An cũng phê duyệt điều chỉnh bổ sung tầng bổ sung cho phân vùng quy định.